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オーバーローンとは家の売却価格よりもローンの残債が上回ること
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オーバーローンの状態では家の売却は難しい
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その解決策となるのが「任意売却」
このページのもくじ
オーバーローンとは?
住宅ローンの残債が住宅の売却価格よりも上回ってしまうことを「オーバーローン」と言います。
例えば、住宅ローンが2,000万円残っているのにも関わらず1,500万円でしかうれない状態はオーバーローンです。一部の投資用マンションなどを除いて、一般的に住宅の価格は購入時よりも下がることが通常となります。
特に自己資金が低いという条件下で家を購入したり、価値が下がりやすい悪条件な不動産を選んでしまうと、オーバーローンに陥りやすくなります。オーバーローンの状態では、たとえ住宅を売却できたとしても借金が残るだけなので適切な売却のタイミングとは言えません。
また、住宅ローンが残っている段階ではその住宅に抵当権が残っているため、スムーズに売却するのが難しくなります。
住宅ローンが残っている物件でも売却できる?
住宅ローンが残っている家は、銀行からの「抵当権」が存在しています。抵当権とは、銀行が家を担保としている権利のことです。もし、家を売却したお金でローンを完済できれば、売却と同時に抵当権が無くなるため、何の問題もなく家を売却することができます。
一方、売却後もローンの残高が残ってしまうオーバーローンの状態では、銀行が認めない限り抵当権を抹消することはできません。仮に抵当権が存在したままの家を売却したとしても、ローンを返せなかった場合は、銀行によってその家が競売にかけられてしまうこともあり得ます。そんなリスクを背負ってまで、抵当権付きの家を購入する人はいませんよね。
そのため、オーバーローンでは基本的に家を売却することが難しくなります。でも、ご安心ください。オーバーローンでも住宅を売却できる方法があります。次の項目でご説明します。
オーバーローンでも家を売れる裏ワザ
まとめ
住宅の売買価格がローン残高を下回った場合でも、不動産業者の仲介により売却の合意を得ることができる「任意売却」。
オーバーローンで悩んでいる方にとっては、“救世主”と言っても過言ではない手段です。
競売にかけられてしまう前に、まずは任意売却の相談をしてみることをおすすめします。早めに手を打つことが何よりも大切です。